Quelle est la différence entre un prêt viager et une vente en viager?

La vente en viager

Dans une vente en viager, vous vendez la nue propriété et gardez l'usufruit du bien, c'est à dire la possibilité d'en disposer pour y habiter. 
La vente est constituée d'un bouquet, somme que vous recevez en une seule fois au début et d'une rente mensuelle.
Le montant du bouquet est calculé en fonction de votre âge et de celui de votre conjoint(e) le cas échéant.
Le calcul prend en compte également le montant de la rente.
Si vous optez pour une rente importante, vous aurez un petit bouquet, inversement si vous préférez percevoir un gros bouquet dès le départ, votre rente sera plus faible.

Vous n'êtes plus totalement propriétaire du bien et à votre décès l'acheteur récupère la totalité de la propriété. 
Vos héritiers ne peuvent prétendre à aucune somme lors de la vente. 

Le prêt en viager

Dans un prêt viager, vous restez pleinement propriétaire. Vous conservez la possibilité de vendre à tout moment
Lors du prêt viager, vous recevez le montant du prêt en une fois au départ et ne payez pas de mensualité de remboursement contrairement à un prêt hypothécaire classique.

Du fait qu'il n'y ait pas de remboursement mensuel, ni intérêt, ni capital, les intérêts générés par le crédit courent et sont ajoutés à la somme empruntée.
La banque fera le total au moment du décès ou lors de vente.
La différence entre la somme due et la valeur du bien vous revient dans le cas d'une vente ou revient à vos héritiers en cas de décès

Avantage de la vente en viager, il y a rente pour compléter les revenus
Inconvénient de la vente en viager, vous perdez la propriété, il ne reste rien pour les héritiers à la fin.

Avantage du prêt viager, vous pouvez vendre et récupérer de l'argent, il est possible qu'il reste quelque chose pour les héritiers
Inconvénient du prêt viager, il n'y a pas de rente

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