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Rachat de soulte avec un courtier
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Rachat de soulte avec un courtier
Lors d’une séparation, la question du logement commun est souvent centrale. Deux options principales existent :
• vendre le bien,
• ou permettre à l’un des deux de le conserver en rachetant la part de l’autre : c’est le rachat de soulte.
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C'est quoi la soulte?
La soulte, c’est la somme que verse celui qui garde le bien à celui qui en sort, pour lui racheter sa part.
Schéma simplifié :
1. On fait estimer le bien.
2. On déduit le capital restant dû du crédit immobilier.
3. On obtient la valeur nette à partager.
4. On applique la répartition (souvent 50/50, mais pas toujours : apports, quotes‑parts, régime matrimonial…).
5. La soulte = ce que l’un doit verser à l’autre pour qu’il devienne seul propriétaire.
Le calcul final est toujours validé par le notaire. Ce dernier rédige un projet de liquidation de communauté, ce document est indispensable pour faire une demande de prêt.
Qui peut faire un rachat de soulte ?
Dès qu’il y a indivision sur un bien :
• époux (quel que soit le régime matrimonial),
• partenaires de PACS copropriétaires,
• concubins (union libre) ayant acheté ensemble.
Dans tous les cas, le mécanisme est le même : l’un rachète la part de l’autre.
Schéma simplifié :
1. On fait estimer le bien.
2. On déduit le capital restant dû du crédit immobilier.
3. On obtient la valeur nette à partager.
4. On applique la répartition (souvent 50/50, mais pas toujours : apports, quotes‑parts, régime matrimonial…).
5. La soulte = ce que l’un doit verser à l’autre pour qu’il devienne seul propriétaire.
Le calcul final est toujours validé par le notaire. Ce dernier rédige un projet de liquidation de communauté, ce document est indispensable pour faire une demande de prêt.
Qui peut faire un rachat de soulte ?
Dès qu’il y a indivision sur un bien :
• époux (quel que soit le régime matrimonial),
• partenaires de PACS copropriétaires,
• concubins (union libre) ayant acheté ensemble.
Dans tous les cas, le mécanisme est le même : l’un rachète la part de l’autre.
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Comment financer la soulte avec un couriter en crédit?
Le rachat de soulte se finance généralement via un prêt immobilier :
1. Prêt de rachat de soulte
La banque finance :
• le remboursement éventuel de l’ancien crédit,
• la soulte à verser à l’ex‑conjoint / ex‑partenaire,
• et parfois une partie des frais (notaire, garanties).
Le dossier est étudié comme un crédit immo classique : revenus, charges, stabilité, taux d’endettement, etc.
2. Rachat de crédits + soulte
Si vous avez déjà plusieurs crédits, il est parfois possible de tout regrouper (ancien prêt immo, crédits conso, nouvelle soulte) pour obtenir une seule mensualité, souvent sur une durée plus longue.
3. Apport personnel
Une partie de la soulte peut être financée par votre épargne (livrets, assurance‑vie…), ce qui réduit le montant du prêt à demander.
4. Les grandes étapes
1. Estimation du bien (agent immobilier, notaire).
2. Calcul de la soulte et des frais avec le notaire.
3. Dossier de financement auprès d’une banque ou d’un courtier.
4. Signature chez le notaire :
• le prêt est débloqué,
• l’ancien crédit est remboursé,
• la soulte est versée,
• et le bien passe au nom de la personne qui le conserve.
En résumé :
Que vous soyez mariés, pacsés ou en union libre, le rachat de soulte permet à l’un de garder le logement après la séparation, à condition que la soulte soit justement calculée et que le financement soit réalisable.
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