Crédit pour un investissement locatif en SCI

Notre cabinet Provence Crédit est spécialisé dans les prêts immobiliers, nous sommes installés à Marseille depuis 2005.

Dans le monde dynamique de l'investissement immobilier, la clé du succès réside dans des choix judicieux.
Vous êtes un investisseur chevronné avec déjà plusieurs biens locatifs ou  vous débutez dans le monde de l'immobilier locatif, notre prêt vous offre les outils financiers nécessaires pour maximiser votre rendement.
Notre Prêt Immobilier Locatif a été conçu pour vous offrir une plateforme solide afin de concrétiser vos ambitions immobilières.

Dans cet article, nous abordons l'investissement locatif sous forme de SCI, mais nous avons aussi des solutions hors SCI

Vous souhaitez faire l'acquisition d'un bien locatif au travers d'une sci, nous pouvons vous trouver le prêt qu'il vous faut.

Aujourd'hui, nous travaillons avec deux partenaires bancaires qui font des prêts pour des investissements locatifs à des SCI en calculant l'endettement de la SCI sur les loyers encaissés et non sur les revenus des associées cautions. 

L'avantage de ce mode de calcul et qu'il ne tient pas compte des 35% d'endettement classique, mais va jusqu'à 80% du montant des loyers encaissés par la SCI.

On peut comptabiliser les loyers déjà existants ou les loyers à venir. Il n'y a pas de différence entre entre les baux meublés ou nus, en revanche pour la location saisonnière il faut deux ans de reculs. 

C'est-à-dire que pour une sci qui va encaisser 1000 euro de loyer on peut lui faire une échéance de 800 euro.

Dans le cadre d'une SCI déjà existante avec les loyers encaissés et un crédit immobilier en cours , on déduira 80% du montant des loyers encaissés de l'échéance du crédit immobilier pour calculer l'endettement. 
Dans la plupart des cas ce mode de calcul annulera l'endettement de la sci.

Il n y a que peu d'organisme qui utilise ce mode de calcul appelé calcul par différentiel ou calcul par compensation.

La durée du prêt peut aller jusqu'à 25 ans et dans le cas de travaux on peut bénéficier d'un différé d'amortissement de 2 ans.

Les investissements doivent concerner des biens à usage d'habitation, maison, appartement, immeuble ou des biens mixtes, comportant des murs commerciaux mais dont la majeure partie et résidentielle.


Provence Crédit, votre courtier en crédit, met à disposition son expertise pour vous permettre de réaliser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Vous pouvez consulter la page de notre site consacrée aux prêts immobiliers 

Nous vous accueillons dans nos bureaux du 13 rue Fondère 13004 Marseille tous les jours sur rendez-vous de 9h à 18h