C'est quoi hypothéquer sa maison?

Hypothéquer sa maison consiste à l'apporter un garantie pour l'obtention d'un prêt.

Dans les pays anglo-saxons le prêt hypothécaire est interprété au sens strict du terme hypothèque. C'est à dire que la banque regarde la valeur du bien et vous propose un crédit qui représente un certain pourcentage de sa valeur.

En France il faut relativiser la définition de l'hypothèque, les banques française en plus de se baser sur la valeur du bien vont évaluer également votre capacité de remboursement, à savoir votre taux d'endettement.

Apporter une maison d'un million d'euro en hypothèque pour obtenir un crédit de cent mille euro sans revenu n'est pas possible en  France. Il faut avoir des revenus soit du travail soit fonciers pour pouvoir faire face aux mensualités de remboursement. C'est l'interprétation française du crédit hypothécaire.

Quels sont les avantages du prêt hypothécaire?

Lorsque que vous demandez un prêt pour un rachat de crédit par exemple et que le montant est important la banque peut demander à prendre une hypothèque sur votre bien immobilier  mais elle va également vérifier que l'échéance du prêt soit en rapport avec vos revenus.

L'hypothèque rassure le banque au niveau de la garantie du prêt en cas de défaut de paiement. Elle peut dans ce cas saisir la maison ou l'appartement hypothéqué.
L’évaluation de votre capacité de remboursement permet de s'assurer du bon remboursement des échéances. Les organismes de crédits mettent tout en œuvre pour éviter d'actionner l'hypothèque, ils préfèrent éviter d'avoir à gérer le bien saisi. 

Le but de la banque n'est pas de récupérer le bien en cas de contentieux mais plutôt de s'assurer qu'il n'y aura pas contentieux, c'est pour cela qu'elle est très regardante sur les revenus de l'emprunteur. 

Le fait d'hypothéquer sa maison comporte des avantages

- vous bénéficiez d'une durée de remboursement plus longue
- vous pouvez demander un montant de plus important
- vous obtenez un meilleur taux
- votre crédit sera accepté plus facilement.
- vous pouvez demander de la trésorerie en plus pour réaliser vos projets
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Dans le cadre d'un prêt hypothécaire il y a la plus part du temps une assurance qui vous couvre en cas de décès d'invalidité et de maladie. 
Cette couverture d’assurance vous permet d’éviter une saisie en cas de défaut de payement lié à une maladie ou un décès. 

Votre courtier en crédit vous conseillera au mieux pour sécuriser votre projet.

Quels sont risques?

En cas de défaillance de l'emprunteur, c'est à dire en cas d'impayé sur le prêt la banque pourra actionner la garantie, elle saisira le bien pour le vendre aux enchères et solder la dette.

Il faut relativiser la notion de saisie immobilière, la banque utilise cette arme en dernier recours. Son but est d'éviter la saisie, qui est coûteuse pour elle et qui ternie également son image.
Il y a une phase de négociation amiable au préalable, report d'échéance, rallongement du crédit pour faire baisser les échéances...
Une fois tous ces recours épuisés il peut y avoir une saisie.

Comment obtenir un prêt hypothécaire?

Le plus simple pour obtenir un prêt hypothécaire est de vous adresser à un courtier en crédit.
Les banques traditionnelles ne diffusent quasiment pas ce genre de prêt, elle réserve cette offre à leur client premium via leur banque privée.

Provence crédit est un cabinet de courtier en crédit installé à Marseille depuis plus de 15 ans. Nous sommes spécialisé dans le prêt hypothécaire et le rachat de crédit.

Notre agence de courtage en crédit met toute son expérience à votre service. 


Pour plus de renseignement nous vous invitons à nous contacter, nous pouvons vous renseigner par téléphone ou dans nos bureaux situés à Marseille 13 rue Fondère.